Tabela de Preços e Simulação

A tabela de preços e a simulação são ferramentas exclusivas para corretores aprovados — clientes que acessam via link compartilhado não têm acesso a esses dados. Isso garante que o processo de apresentação de preços seja feito com sua mediação, no momento certo da negociação.

Tabela de preços e disponibilidade

A tabela mostra todas as unidades do empreendimento com suas situações atualizadas em tempo real. Cada linha representa uma unidade e exibe:

• Bloco / Torre e número da unidade
• Tipologia (ex: 2 quartos, 3 quartos, cobertura)
• Área útil e área total
• Andar
• Valor atualizado
• Status de disponibilidade (disponível, reservado, vendido, etc.)

Status de disponibilidade

Os status são configurados pela incorporadora e podem variar por empreendimento. Os mais comuns são:

Status	O que significa
Disponível	Unidade livre para negociação
Reservado	Em processo de negociação, temporariamente bloqueado
Vendido	Unidade já comercializada
Bloqueado	Fora de comercialização por decisão da incorporadora

Nota

O histórico de alterações de preço e status de cada unidade é registrado automaticamente. Se uma unidade teve o preço alterado, essa informação fica disponível no histórico interno — útil para acompanhar variações ao longo do lançamento.

Como filtrar e navegar na tabela

A tabela pode ser filtrada por tipologia, bloco, faixa de preço e status. Use os filtros para encontrar rapidamente as opções mais adequadas para o perfil do cliente que está atendendo.

Quando o empreendimento tem muitas unidades, a navegação por filtros economiza tempo e permite comparar opções similares lado a lado.

Dica

Antes de uma visita ou apresentação, acesse a tabela para verificar quais unidades estão disponíveis na tipologia que o cliente deseja. Nada mais frustrante do que apresentar uma unidade que já foi vendida.

Planos de pagamento

Dentro da seção de tabela, você encontra os planos de pagamento configurados pela incorporadora. Cada plano define como o valor da unidade é distribuído ao longo do tempo:

• Percentual de entrada
• Parcelas durante a obra
• Saldo na entrega das chaves
• Condições de desconto à vista

Um empreendimento pode ter múltiplos planos ativos simultaneamente — por exemplo, um plano padrão e um plano especial para primeiras unidades. Você pode comparar os planos para apresentar ao cliente a condição que melhor se encaixa na situação financeira dele.

Exemplo de estrutura de plano

Plano A — Pagamento durante obra
  Entrada: 20% do valor na assinatura do contrato
  Obra: 30% em parcelas mensais até a entrega
  Chaves: 50% na entrega ou financiamento bancário

Plano B — Entrada reduzida
  Entrada: 10% do valor
  Obra: 40% em parcelas mensais
  Chaves: 50% na entrega ou financiamento bancário

Nota

Planos inativos não aparecem na tabela de preços, mas o histórico é preservado. Isso garante que dados de negociações anteriores não sejam perdidos.

Simulação financeira

A simulação permite que você calcule condições de pagamento específicas para o cliente, com base no valor da unidade e no plano escolhido. É uma ferramenta de apoio à negociação — especialmente útil para clientes que precisam ver os números concretos antes de avançar.

Como realizar uma simulação

1. Acesse a tabela de preços do empreendimento
2. Selecione a unidade de interesse
3. Escolha o plano de pagamento aplicável
4. Informe os parâmetros da simulação (entrada, prazo, renda)
5. Visualize o resultado detalhado da composição financeira

O resultado da simulação mostra como o valor total se distribui: entrada, parcelas durante a obra e saldo final. Isso permite uma conversa concreta sobre viabilidade financeira sem sair da plataforma.

Quando usar a simulação

No atendimento presencial: Abra a simulação no tablet ou celular e percorra os números com o cliente ao vivo. Ver os valores organizados na tela reduz resistências e antecipa objeções.

No compartilhamento remoto: Algumas incorporadoras habilitam acesso controlado à simulação para que o próprio cliente calcule condições. Nesse caso, o resultado fica registrado e você pode acompanhar qual cenário o cliente explorou.

No pré-atendimento: Use a simulação antes da conversa para calcular o valor mensal aproximado das parcelas e ter os números prontos quando o cliente perguntar.

Dica

Clientes que ficam presos na objeção de preço frequentemente precisam ver o valor decomposto em parcelas mensais — não o total. A simulação transforma “R$ 650 mil” em “R$ 3.200 por mês durante a obra, depois financiamento”.

Acesso exclusivo ao corretor

A tabela de preços e a simulação ficam na rota Tabela do stand, acessível apenas para corretores autenticados e aprovados pela empresa. Clientes que acessam via link de compartilhamento não veem essa seção.

Isso protege a estratégia comercial da incorporadora e garante que o corretor seja o mediador do processo de apresentação de preços — papel fundamental para conduzir a negociação com inteligência.